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【Q&A 재산관리】 농어촌주택은 1가구 2주택에서 제외되나요?
Q. 도시에 아파트(⇒일반주택) 1채를 가지고 있습니다. 퇴직하고 주말 시골에서 텃밭을 가꾸면서 생활하기 위하여 세컨(드)하우스로서 농가 주택(⇒농어촌주택) 1채를 더 구입하려고 합니다. 이 경우 1가구 2주택이 되어 도시 아파트를 매도할 때 양도소득세를 내야 하나요?
A. 조세특례제한법(제99조 제4항)에 의하면 다음 세 가지 요건을 갖춘 경우 농어촌주택은 주택이 아닌 것(없는 것)으로 보아 즉 1가구 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 도시에 있는 사람들의 농어촌 이주를 촉진하기 위하여 규정한 특례조항입니다.
(1) 지역조건 : ① 수도권지역 ② 도시지역(국토의 계획 및 이용에 관한 법률) ③ 조정대상지역(주택법) ④ 허가구역(부동산 거래 신고 등에 관한 법률) ⑤ 관광단지(관광진흥법)를 제외한 읍/면 지역일 것
7 thg 3, 2022 — 퇴직하고 주말 시골에서 텃밭을 가꾸면서 생활하기 위하여 세컨(드)하우스로서 농가 주택(⇒농어촌주택) 1채를 더 구입하려고 합니다. 이 경우 1가구 2 …
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【Q&A 재산관리】 농어촌주택은 1가구 2주택에서 제외되나요?
최근 힐링 또는 여유로운 여가생활을 위하여 도시에 거주하면서 시골에 세컨하우스로서 농어촌주택을 소유하는 사람이 늘고 있다.
Q. 도시에 아파트(⇒일반주택) 1채를 가지고 있습니다. 퇴직하고 주말 시골에서 텃밭을 가꾸면서 생활하기 위하여 세컨(드)하우스로서 농가 주택(⇒농어촌주택) 1채를 더 구입하려고 합니다. 이 경우 1가구 2주택이 되어 도시 아파트를 매도할 때 양도소득세를 내야 하나요?
A. 조세특례제한법(제99조 제4항)에 의하면 다음 세 가지 요건을 갖춘 경우 농어촌주택은 주택이 아닌 것(없는 것)으로 보아 즉 1가구 1주택으로 보아 비과세를 적용합니다. 도시에 있는 사람들의 농어촌 이주를 촉진하기 위하여 규정한 특례조항입니다.
일반주택 + 농어촌주택 ⇒ 1가구 1주택 아파트 농가주택 비과세
(1) 지역조건 : ① 수도권지역 ② 도시지역(국토의 계획 및 이용에 관한 법률) ③ 조정대상지역(주택법) ④ 허가구역(부동산 거래 신고 등에 관한 법률) ⑤ 관광단지(관광진흥법)를 제외한 읍/면 지역일 것
단, 읍/면 지역 외에 인구 20만 명이 안 되는 소규모의 시(예: 경북의 김천시, 문경시, 상주시, 안동시, 영주시, 영천시)에 있는 동 지역도 가능합니다.
그리고 일반주택과 농어촌주택이 같은 읍/면에 있지 않아야 합니다.
(2) 가액조건 : 구입할 때의 주택 가액(개별주택가격)과 토지 가액(기준시가)의 합이 2억(한옥은 4억) 원 이하일 것
구입할 때의 가액이므로 구입한 후 2억 원을 넘더라도 무방합니다.
구입할 때는 2억 원을 초과하였으나 그 후 분할하여 2억 원 이하가 되는 경우에는 특례혜택이 없습니다.
(3) 보유기간조건 : 농어촌주택을 구입한 후 3년간 보유한 이후에 일반주택을 매도할 것
주택 구입 순서에 있어서 일반주택을 먼저 구입한 후 농어촌주택을 구입하여 3년간 보유해야 합니다.
이밖에 면적조건(종전 660m² 이하)은 삭제되었으므로 면적에 관계없이 적용됩니다.
만약 위의 조건을 갖추지 못한 상태에서 일반주택을 매도한 경우에는 1가구 2주택이 되어 양도소득세를 부과합니다.
그러나 이때 농어촌주택을 용도변경(창고, 근생 등)하거나 멸실 처리를 하면 비과세 대상이 될 수 있습니다.
비과세 특례 적용기간은 2003.8~2022.12.31까지이며, 2년마다 연장되고 있습니다.
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농가주택 1가구 2주택 비과세 혜택 조건 (개정판)
일반적으로 주택을 취득하면, 이미 보유하고 있던 일반 주택과 함께 1가구 2주택이 됩니다. 하지만 농어촌 주택를 취득하면 일반 주택 양도시 농어촌 주택이 없는것처럼 1가구 1주택으로 적용됩니다. 따라서 양도소득세 비과세가 되는 것입니다. (조특법 제99조의 4)
농가주택 1가구 2주택 비과세 혜택은 해당 농어촌 주택의 요건이 제일 중요합니다. 위의 사항을 꼼꼼히 확인하시고 또 시간에 따라 개정되고 변경되는 조세법에 유의하시면 도움이 됩니다. 농가주택 신축에 관심이 있다면 아래 관련글을 참고해주세요.
2003년 8월부터 2022년 12월 31일까지 취득한 1채의 농어촌 주택 (신축 포함) 농어촌 주택 : 읍,면,20만 이하 인구의 시외 지역에 있는 주택 수도권 지역, 조정대상지역, 토지거래허가구역, 그밖에 관광단지 등의 지역은 제외
4 thg 3, 2021 — 농가주택 1가구 2주택 양도소득세 일반적으로 주택을 취득하면, 이미 보유하고 있던 일반 주택과 함께 1가구 2주택이 됩니다. 하지만 ..
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- Title Website: 농가주택 1가구 2주택 비과세 혜택 조건 (개정판)
- Description Website: 4 thg 3, 2021 — 농가주택 1가구 2주택 양도소득세 일반적으로 주택을 취득하면, 이미 보유하고 있던 일반 주택과 함께 1가구 2주택이 됩니다. 하지만 ..
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농가주택 1가구 2주택 비과세 혜택 조건 (개정판)
농가주택을 취득하면 기존 주택 양도시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 모든 농가주택이 비과세 대상이 되는건 아닙니다. 아래에서 1가구 1주택으로 혜택받을 수 있는 조건을 확인해보세요.
농가주택 1가구 2주택 비과세 대상 조건
주말주택, 시골주택, 전원주택 하면 떠오르는 아름다운 자연풍경이 펼쳐지는 아담한 집이 떠오릅니다. 많은 분들이 도시생활을 벗어나 여유로운 시골을 찾고 있는데요.
이때 농가 주택 구입까지 생각하시는 분들이 있습니다. 정부에서는 시골로의 귀농 등을 권장하면서 여러가지 혜택을 주고 있는데 이 중 제일 큰 혜택은 양도소득세 비과세 적용입니다.
농가주택 1가구 2주택 양도소득세
일반적으로 주택을 취득하면, 이미 보유하고 있던 일반 주택과 함께 1가구 2주택이 됩니다. 하지만 농어촌 주택를 취득하면 일반 주택 양도시 농어촌 주택이 없는것처럼 1가구 1주택으로 적용됩니다. 따라서 양도소득세 비과세가 되는 것입니다. (조특법 제99조의 4)
모든 농가주택이 비과세 대상 아니에요
하지만 좋다고 덜컥 구입했는데 나중에 일반 주택 팔려고 보니 비과세 혜택을 못받는 경우도 있습니다. 왜냐면 취득한 농어촌 주택이 비과세 조건에 부합하지 않았기 때문입니다. 아래 비과세 대상이 되는 농어촌 주택의 요건을 꼭 확인하세요.
농어촌 주택 비과세 대상 요건
2003년 8월부터 2022년 12월 31일까지 취득한 1채의 농어촌 주택 (신축 포함) 농어촌 주택 : 읍,면,20만 이하 인구의 시외 지역에 있는 주택 수도권 지역, 조정대상지역, 토지거래허가구역, 그밖에 관광단지 등의 지역은 제외
농가주택 및 이에 딸린 토지의 기준시가 합계액이 취득 당시 2억원 을 초과하지 않아야
보유하고 있던 일반주택이 행정구역상 취득한 농가주택과 같은 읍,면 또는 연접한 읍,면 에 있지 않아야
에 있지 않아야 취득한 농가주택을 3년 이상 보유해야
참고로, 기존의 농어촌 주택 ‘660제곱미터 이하 ‘라는 규모 제한은 올해부터 없어졌습니다. (조세특례제한법 제99조의 4)
위와 같은 농어촌 주택의 요건과 부합한다면 비과세 대상이 되어 양도세 면제 혜택을 누릴 수 있습니다. 이때 취득만 하면 자동으로 양도세가 면제되는 것이 아닙니다.
양도소득세 특례적용 꼭 신고해야
양도소득세 과세표준신고기한 내에 1세대 1주택 특례적용신고서를 제출해야 합니다. 이때 함께 제출해야 하는 서류는 아래와 같습니다.
특례적용신고서와 함께 제출해야 하는 서류
주민등록표 등,초본
일반주택의 토지,건출물대장 및 토지, 건물 등기사항 증명서
농어촌주택의 토지,건축물 대장 및 토지, 건물 등기사항 증명서
취득 농지의 등기부 등본
참고로, 양도세 신고 기한은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내입니다.
농가주택 1가구 2주택 비과세 혜택은 해당 농어촌 주택의 요건이 제일 중요합니다. 위의 사항을 꼼꼼히 확인하시고 또 시간에 따라 개정되고 변경되는 조세법에 유의하시면 도움이 됩니다. 농가주택 신축에 관심이 있다면 아래 관련글을 참고해주세요.
농가주택 1가구 2주택 비과세 정보 총 정리했어요.
포스팅 작성 해보도록 하겠습니다. 최근 베이비붐 세대가 은퇴를 하기 시작하면서 농촌생활, 전원생활이 그리워 농촌으로 이주하시는 분들이 많기 때문에 꽤나 도움이 될 만한 포스팅이 되리라 봅니다.
일반적으로 상속으로 일반주택을 상속 받으면 그냥 원래 보유중이였던 일반주택 1주택을 언제든지 양도하면 양도세 비과세를 받을 수 있는데 상속으로 농가주택을 받으면 몇 가지 요건이 좀 필요합니다.
마지막으로 위와 같이 농가주택을 취득하면서 발생하는 세금에 대한 비과세 받는 방법 말고도 일반적으로 내 주택을 양도했을 때 비과세 받는 방법이 궁금하시다면 아래 링크를 확인하시면 되겠습니다.
15 thg 8, 2021 — 농가주택 1가구 2주택 비과세 정보 총 정리했어요. · 1. 본인이 1세대 1주택자여야 함 · 2. 동거봉양하는 부모님이 만 60세 이상이어야 함 · 3. 함께 거주 …
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2주택이라도 농어촌주택으로 비과세! 필수로 알아야 합니다. 법 변경 후 2022년 적용내용 [실천토지][세종코끼리부동산][세종공주토지][농어촌주택비과세]
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농가주택 1가구 2주택 비과세 정보 총 정리했어요.
농가주택이란?
농가주택은 농민들이 농사를 짓는 데 편하기 위하여 지은 집, 혹은 농사를 본업으로 하는 농민들이 거주하는 집을 농가주택이라 합니다. 농막과는 다릅니다.
농막은 농가주택과 마찬가지로 농사를 지을 때 편하기 위하여 이용하는 집이긴 한데 농막은 농지 한켠에 설치되는 소형 이동식 주택을 농막 이라하지 농가주택은
그냥 전원주택이나 단독주택 처럼 어디 농촌에 지어진 집을 뜻 합니다. 다른 말로는 농어촌주택이라고도 하죠. 사실 법령에는 농어촌 주택이라고 규정되어 있기 때문에
농어촌주택이 정확한 명칭이라고 보시면 됩니다. 혹시 농가주택이 아닌 농막과 관련한 정보를 알고 싶어서 들어오신 분들이라면 아래 링크 확인해보시면 되겠구요.
2020.12.17 – [부동산 정보] – 농막정화조 설치비용 간단계산
오늘은 포스팅 제목대로 농가주택, 농어촌주택을 취득하게되어 1가구 2주택이 되었을 경우 비과세, 즉 양도세 면제를 받을 수 있는 방법을 총 5가지로 정리하여 오늘
포스팅 작성 해보도록 하겠습니다. 최근 베이비붐 세대가 은퇴를 하기 시작하면서 농촌생활, 전원생활이 그리워 농촌으로 이주하시는 분들이 많기 때문에 꽤나 도움이 될 만한 포스팅이 되리라 봅니다.
1. 일반적인 1가구 2주택 비과세
일반적인 1가구 2주택이라 함은 그냥 특별한 요건이 필요없는 일시적 2주택을 뜻 하는 거죠. 만약 농가주택을 일시적 2주택으로 취득하게 된다면
간단하게 일시적 2주택 비과세 요건에 맞춰서 종전주택을 양도하면 양도세를 면제, 즉 비과세 받으실 수 있으실겁니다. 간단하게 정리해보겠습니다.
우선 종전주택, 즉 보유중인 주택을 취득한 날로부터 1년이 지나서 농가주택을 새로이 취득해야 합니다. 그리고 농가주택을 취득한 날로부터
3년 이내에 보유중이였던 종전주택을 처분한다면 종전주택을 양도세 비과세 받으실 수 있으십니다. 설마 뭐 농가주택을 조정대상지역에 있는걸 취득한다면 1년 이내에 양도해야 하지만
대부분 농가주택은 비조정지역에 있으니 그냥 3년이라고 보시면 됩니다. 그리고 더불어서 실거래가액이 9억을 초과하면 초과분에 대한 양도세만 부과된다고 알아두시면 되겠습니다.
2. 상속으로 농가주택을 받아 1가구 2주택
일반적으로 상속으로 일반주택을 상속 받으면 그냥 원래 보유중이였던 일반주택 1주택을 언제든지 양도하면 양도세 비과세를 받을 수 있는데 상속으로 농가주택을 받으면 몇 가지 요건이 좀 필요합니다.
상속으로 농가주택을 받아 2주택이 된 경우, 아래의 요건에 따라 양도하게 되면 양도세 면제를 받아 세금 한 푼 없이 주택을 파실 수 있습니다.
1. 피상속인(사망인)이 취득했던 주택이여야 함
2. 피상속인이 5년 이상 거주한 주택이어야 함
3. 해당 주택이 수도권 밖의 지역 읍.면 지역에 소재해야 함
위의 요건에 충족되면 소득세법 시행령 155조 7항 1호에 따라 농어촌 상속주택으로 규정되며 농어촌 상속주택으로 규정된다면 농어촌 상속주택 보유와는 관계 없이
일반주택을 계속해서 취득 했다가 팔고, 취득 했다가 팔고 하더라도 일반주택을 양도세 비과세 받으실 수 있게 됩니다. 주택으로 보지 않는다는 얘기죠.
3. 동거봉양을 원인으로 농가주택 취득
만약에 농가주택을 보유중인 부모님과 1주택을 보유중인 본인이 동거봉양을 통해 합가하여 2주택이 된 경우 다음과 같은 요건에 부합한다면 양도세 비과세를 받으실 수 있습니다.
1. 본인이 1세대 1주택자여야 함
2. 동거봉양하는 부모님이 만 60세 이상이어야 함
3. 함께 거주하고 세대를 합쳐 동거봉양 해야 함
4. 합친 날로 부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택은 비과세
5. 부모님이 암, 희귀성 질환과 같은 중대질병일 경우 만 60세 미만도 가능
위의 요건에 모두 부합한다면 동거봉양으로 2주택이 되어도 부모님이 살고 있던 농가주택을 팔던 내가 보유하고 있단 일반주택을 팔던 10년 이내에만 팔면 양도세 비과세 받습니다.
해당 요건 법령은 소득세법 155조 4항을 확인해보시고 구체적인 계획을 세우시면 되겠습니다. 아 소득세법이 아니라 소득세법 시행령 입니다.
4. 부득이한 사유로 농가주택 취득하여 2주택
여기서 말하는 부득이한 사유에는 여러가지가 있죠. 예를 들어 자녀들의 취학을 원인으로 농가주택을 취득하여 거주하는 경우, 그리고 직장으로 인해
근무상의 형편을 원인으로 농가주택을 취득하여 거주하는 경우, 또는 중대 질병으로 인해 요양을 원인으로 농가주택을 취득하여 2주택이 되는 경우 등
여러 이유로 인해 농가주택을 취득해야 되는 이유가 있다면 아래의 요건에 따라 양도하시면 양도세 비과세를 받으실 수 있습니다.
1. 부득이한 사유가 있어야 함
2. 수도권 밖에 소재하는 주택이어야 함
3. 부득이한 사유가 해소되는 날로 부터 3년 이내 일반주택 양도
4. 일반주택 비과세 요건 필요(보유 2년, 규제지역은 거주 2년)
5. 세대원 일부 또는 전원이 해당 주택에 전입해야 함
사실 농가주택에 국한되는 법령이 아니기 때문에 부득이한 사유로 일반 주택을 취득하는 경우에도 해당 법령을 적용하여 양도세 면제가 가능합니다.
추가로 부득이한 사유로 인한 이유를 알려드리자면 학교 폭력으로 인해 전학이 필요하다고 인정되는 경우도 부득이한 사유로 인정됩니다.
위의 부득이한 사유는 그냥 말만 한다고 부득이한 사유로 인정되는게 아니고 재학증명서, 재직증명서, 요양증명서 등 증명 서류가 필요하며 자세한 법령은
소득세법 시행령 155조 8항을 참고하시면 되겠습니다. 또한 세대원 일부만 전입하여 거주하는 경우라면 소득세법 시행규칙 72조 9항을 적용받으니 확인해보세요.
마지막으로 위와 같이 농가주택을 취득하면서 발생하는 세금에 대한 비과세 받는 방법 말고도 일반적으로 내 주택을 양도했을 때 비과세 받는 방법이 궁금하시다면 아래 링크를 확인하시면 되겠습니다.
2020.10.18 – [부동산 정보] – 1세대 1주택 비과세 요건 정리해드립니다.
2주택에 포함되지 않는 농가주택(농어촌주택) 요건
3년 이상 보유한 후 일반 주택을 양도할 경우 1주택자로 인정하여 양도소득세를 비과세함
3) 위 1) 항의 읍, 면지역에 소재하는 주택이라도 도시지역으로 지정되어 있는 곳은
4) 일반 주택이 위치한 같은 읍, 면 또는 연접한 읍, 면의 농가주택이 아니어야 함
8 thg 8, 2020 — 상속받아 어쩔 수 없이 보유하게 되신 분 등.. . 농가주택을 보유하고 있으면. 1가구 2주택에 해당되지 않아 양도세를. 내지 …
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양도세도 O.K.종부세도 O.K.세금 부담 없어진 농어촌주택·고향주택…커지는 세컨하우스의 꿈[2022세제개편안 해설]
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2주택에 포함되지 않는 농가주택(농어촌주택) 요건
□양도 소득세 비과세 원칙
일반주택 1채 소유자가 과세 특례를 적용받는 농어촌주택 1채를 취득하여
3년 이상 보유한 후 일반 주택을 양도할 경우 1주택자로 인정하여 양도소득세를 비과세함
【2주택에 포함되지 않는 농가주택 요건】
1. 기간 요건 (취득 기간)
⇒ 2003년 8월 1일 ~ 2020년 12월 31일
※연장 여부는 좀 더 추이를 보아야 함
2. 지역적 요건
1) 수도권(경기 연천군, 인천 옹진군은 제외) 및 광역시,
국토부 장관이 지정하는 도시지역 및 토지거래허가구역, 투지지역, 관광단지를
제외한 읍, 면 지역에 소재하는 주택이어야 함
2) 동지역은 특례가 적용되지 않지만 인구 20만 원 이하 지역은 특례가 적용됨
3) 위 1) 항의 읍, 면지역에 소재하는 주택이라도 도시지역으로 지정되어 있는 곳은
특례가 적용되지 않아 1주택자로 인정받을 수 없음
4) 일반 주택이 위치한 같은 읍, 면 또는 연접한 읍, 면의 농가주택이 아니어야 함
※ 수도권 지역과 광역시, 도시지역은 사실상 해당사항이 없습니다
3. 면적/크기 요건
⇒ 부지 660㎡ 이내(약 200평)
※주택 면적에 대한 요건은 2017년 1월 1일 이후 폐지되어
부지에 대한 면적 요건만 갖추면 됨
4. 취득금액 요건(취득 당시 기준 시가)
① 2003.8.1 ~ 2007.12.31 취득 주택 : 7천만 원 이하
② 2008.1.1 ~ 2008.12.31 취득 주택 : 1억 5천만 원 이하
③ 2009.1.1이후 취득 주택 : 2억 원 이하 (단 한옥은 4억 원)
이상으로 1주택자로 인정받아
양도소득세가 비과세 되는
농가주택(농어촌주택)의 요건에 대해 알아보았습니다
농가주택의 과세특례는
자꾸 줄어들고 있는 농어촌 인구 유입을 위해
세제상 혜택을 주자는 취지로 발의된 법입니다
일반주택을 보유하고 농가주택을 보유하면
당연히 2주택에 해당됩니다
다만 주택을 팔 때 내어야 하는 양도소득세를 계산함에 있어
일정 요건을 갖추었을 경우 1주택을 인정하여
양도소득세 비과세 혜택을 주는 것이죠!!
위 법은 금년 말까지 기한이 정해져 있는데
연장 여부는 좀 더 추이를 보아야 할 것 같아요~
시골집 사 2주택자 돼도…3년 보유땐 기존주택 양도세 비과세
13 thg 2, 2022 — 은퇴 후 전원생활 절세 혜택 보려면 서울 아파트 보유자 10억 집 12억 매도땐 차익 38% 세금내야 농어촌주택 특례땐 1가구 1주택자처럼
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- Title Website: 시골집 사 2주택자 돼도…3년 보유땐 기존주택 양도세 비과세
- Description Website: 13 thg 2, 2022 — 은퇴 후 전원생활 절세 혜택 보려면 서울 아파트 보유자 10억 집 12억 매도땐 차익 38% 세금내야 농어촌주택 특례땐 1가구 1주택자처럼
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시골집 사 2주택자 돼도…3년 보유땐 기존주택 양도세 비과세
인플레이션 헤지 수단이자 최후의 안전자산. 투자 자산으로서 금(金)의 가치를 논할 때 빠짐없이 따라붙는 표현이다. 금융시장이 불안하고 경제에 대한 불확실성이 커질수록 ‘금테크’에 관심이 커지는 것은 이 때문이다.최근 금값 급등도 이런 맥락과 무관하지 않다. 지난달에도 미국 영국 등 선진국의 소비자물가가 30~40년 만에 최대폭으로 치솟으면서 글로벌 시장은 인플레이션 공포를 떨치지 못하고 있다. 러시아의 우크라이나 침공 가능성을 둘러싼 지정학적 우려도 안전자산 선호 심리를 자극해 금값을 끌어올리는 요인이다. 지난 반년간 코스피지수가 18% 내리는 동안 국내 금 가격은 조용히 8% 올랐다. 지난주 뉴욕상업거래소에선 금 선물 가격이 1.9% 오르며 약 두 달 만에 가장 큰 상승률을 찍었다. 골드만삭스는 지난 15일 투자자들에게 보낸 서한에서 “이처럼 금 가격이 강력한 모습을 보이는 경우는 드물다”며 금을 포트폴리오에 추가할 것을 권고했다.그렇다면 지금이 금 투자의 적기일까. 전문가들 사이에선 금테크에 대한 관심은 유지하되 ‘당장 서두를 필요는 없다’는 게 중론이다. 전문가들은 “금 투자는 적극적인 투자 차익을 얻기 위한 수단보다 장기적인 분산 투자 관점에서 접근해야 한다”고 강조했다. 우크라이나 전운에 다시 들썩이는 금값한국금거래소에 따르면 지난해 9월 말 트로이온스(31.1g)당 1732.9달러까지 떨어졌던 국제 금 가격은 이달 15일 트로이온스당 1876.9달러로 올랐다. 국내 금 시세도 같은 날 기준 3.75g당 31만2500원을 기록, 저점을 찍은 지난해 3월 말(26만6500원)보다 1년 새 17% 넘게 올랐다. 2020년 8월 이후 최고점이다. 김현모 한국금거래소 대표는 “금에 대한 관심이 늘면서 시중은행을 통해 유통 중인 골드바의 올해 1월 판매량이 예년보다 160% 급증한 85㎏에 달했다”고 했다.금 수요는 당분간 사그라들지 않을 것으로 예상된다. 단기적으로 트로이온스당 1800달러대에서 지지선을 유지할 것이란 전망도 나온다. 로한 레디 글로벌엑스 애널리스트는 “러시아의 우크라이나 침공 관련 리스크가 계속되는 한 안전자산인 금에 대한 수요는 꾸준히 높아질 것”이라고 말했다. 골드바·KRX·금통장…장단점은?개인이 금에 투자하는 방법은 크게 △금 실물 거래 △한국거래소(KRX) 금시장을 통한 거래 △시중은행 금 통장 △금 신탁상품 △금 펀드 등이 있다. 골드바 같은 금 실물 거래가 가장 직관적이지만 차익 투자보다 장기 보유 목적에 적합하다. 금 실물은 상품으로 취급하기 때문에 골드바를 살 때 부가가치세를 10% 내야 하고 구입처에서도 수수료(약 5%)를 뗀다. 투자 수익률로 따지면 -15% 수준에서 투자를 시작하는 셈이다.단기 투자를 원한다면 KRX 금시장을 통하는 방법이 있다. 증권사에서 금 현물 계좌를 개설해 1g 단위로 주식처럼 실시간으로 사고팔 수 있다. 장내 거래만 할 때는 수수료가 0.3%(증권사 온라인 수수료) 수준으로 저렴하다. 매매차익에 대한 양도·배당소득세 등 세금이 없다는 것도 매력적이다. 단 실물로 인출하려면 그 시점에서 가격에 대한 부가세 10%를 내야 하고 인출 자체 비용도 있기 때문에 실물 보유 목적으로는 바람직하지 않다.시중은행에선 금 통장·신탁을 활용할 수 있다. 금 통장은 외화예금처럼 은행 계좌에 돈을 넣어두면 국제 금 시세와 환율에 따라 잔액이 자동으로 움직인다. 0.01g 단위로 매매할 수 있어 소액 투자가 가능하다. 거래수수료 1%와 매매차익에 대한 배당소득세 15.4%가 붙지만 간편한 투자 방식이 장점이다. “장기 투자 관점으로 접근해야”대부분 전문가는 금 투자에 대해 단기 차익을 얻기보다 포트폴리오 다변화, 장기 투자를 위한 목적으로 접근해야 한다고 강조한다. 김정열 농협은행 NHAll100자문센터 전문위원은 “금은 단기 관점에서 매매차익을 좇아 사고팔기에 적합한 자산이 아니다”며 “포트폴리오의 10%가량을 안전자산으로 운용하는 게 좋다는 관점에서 꾸준하게 매수하되, 지금은 가격이 많이 올랐기 때문에 시세가 떨어질 때마다 분할 매수하는 것을 추천한다”고 했다.금값 오름세가 추세적으로 이어지기는 어려울 것이란 전망도 적지 않다. 송인 신한PWM 프리빌리지 서울센터 PB팀장은 “최근 금리가 다시 오르고 중앙은행의 테이퍼링(채권 매입 축소)이 시작된 만큼 달러 가치가 오르면 금값이 떨어질 가능성도 있다”며 “우크라이나를 둘러싼 지정학적 긴장이 잦아들고 시장이 안정화할 때 금을 사도 늦지 않을 것”이라고 주장했다.빈난새 기자 [email protected]
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