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매년 시행되는 공인중개사 시험은 1·2차에 모두 합격해야 자격증이 발급된다. 매 과목 100점 만점 중 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격하는 절대 평가지만 합격률은 20% 안팎이다.
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‘서울대’ 서경석도 재수한 ‘중년 고시’ 공인중개사 난이도는[이슈픽]
▲ 제32회 공인중개사 자격시험이 실시된 30일 서울 은평중학교에서 수험생들이 시험을 마친 뒤 고사장을 나서고 있다. 2021.10.30 연합뉴스
▲ 제32회 공인중개사 자격시험이 실시된 30일 서울 성산중학교에서 수험생들이 고사장으로 들어가고 있다. 2021.10.30 연합뉴스
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‘서울대’ 서경석도 재수한 ‘중년 고시’ 공인중개사 난이도는[이슈픽]
매년 증가하는 공인중개사 응시자
평균 60점 넘어야 합격…20%미만
▲ 제32회 공인중개사 자격시험이 실시된 30일 서울 은평중학교에서 수험생들이 시험을 마친 뒤 고사장을 나서고 있다. 2021.10.30 연합뉴스
▲ 재수 끝에 공인중개사 시험 최종합격한 방송인 서경석
▲ 공인중개사 시험 과목
▲ 제32회 공인중개사 자격시험이 실시된 30일 서울 성산중학교에서 수험생들이 고사장으로 들어가고 있다. 2021.10.30 연합뉴스
‘중년의 고시’로 통하는 공인중개사 시험은 취업난과 부동산 열기에 힘입어 응시자가 매년 늘고 있다.한국산업인력공단에 따르면 올해 제32회 공인중개사 자격시험 1·2차 접수 인원은 40만8492명이었다. 2019년 29만8227명, 2020년 36만2754명에 이어 최근 3년간 증가하는 추세다. 현재 단일 자격증 시험 중 가장 응시인원이 많아 수능, TOEIC, 9급 공무원 시험과 함께 대한민국 4대 시험으로 불린다.매년 시행되는 공인중개사 시험은 1·2차에 모두 합격해야 자격증이 발급된다. 매 과목 100점 만점 중 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격하는 절대 평가지만 합격률은 20% 안팎이다. 공인중개사 시장이 포화됐다는 현장의 지적에 따라 국토교통부는 지난 8월 시험방식을 상대평가로 전환하겠다고 예고한 상태다.응시자격에 제한은 없으며, 시험 과목 및 방법은 1차시험의 경우 △1교시 부동산학개론·민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정의 2과목이며 과목당 40문항으로 100분간 시험이 객관식 5지선택형으로 치러진다.2차시험의 경우 △1교시 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무·부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정의 2과목이며 과목당 40문항을 100분간, △2교시 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법의 1과목 40문항 50분간 객관식 5지선택형으로 치러진다.서울대 출신 방송인 서경석(49)은 1일 공인중개사 자격증 시험 도전 2년 만에 2차 시험에 최종합격 했다고 밝혔다. 육군사관학교 50기 수석 입학생이자 서울대학교 불문과에 합격한 서경석은 지난해 9월 공인중개사 시험에 도전한다고 해 화제가 됐다. 제31회 공인중개사 1차 시험에는 합격했으나, 2차 시험에선 평균 28.3으로 불합격했다.서경석은 지난 10월 30일 2차 시험을 쳤고, 가채점 당시 “문제 3개의 정답을 어떻게 찍었는 지 생각이 안 난다”라며 불안감을 내비쳤다. 결과는 합격이었다. 서경석은 “얼마나 심장이 떨렸는지 모른다. 평균 60.83으로 합격했다”라며 “3문제 중 1개는 맞혔고, 나머지 1개는 이의제기가 받아들여져 정답처리 됐다”고 설명했다.서경석은 “시험 한 달 전에는 집도 못 가고 공부방에서만 공부하고 잤다. 중간에는 일이 생겨 (시험을) 중단했는데, 다시 시작할 땐 또 처음 보는 것 같았다. 여러 어려움을 겪었지만 제 여건에선 최선을 다해 준비했다”라며 “무조건 공부를 시작할 때부터 시험 당일을 염두에 둬라. 40문제를 50분 안에 풀어야 하고 지문을 읽다보면 시간도 훅 지나간다. 한 문제에 빠져들면 쫓기게 된다”며 수험생에게 시간 조절에 대비하라고 강조했다.공인중개사 시험은 토지와 건축물, 그 밖의 토지의 정착물과 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위·수행하는 자격시험이다. 국가전문자격증 중 하나로 공인중개사 사무소를 등록하려면 이 자격증이 필요하다. 과거 자격증 대여행위가 많아 무등록, 무자격 중개업 시 징역 3년 또는 3000만 원 이하의 벌금으로 형량이 강화됐다.법무사나 세무사처럼 단일법률로 공인중개사법이 존재하는 전문직이나 인원도 많고 진입장벽이 낮다는 점 때문에 다른 전문직만큼 인정받지 못하는 것이 현실이다. 그러나 실제로 업무를 해보면 절대 그렇지 않으며 최근 공인중개사 시험 난이도가 상승하고, 상대평가 전환이 국회에도 발의되는 등 진입장벽이 높아지고 있다.청와대 홈페이지 국민청원 게시판에는 지난 1일 ‘2021년 제 32회 공인중개사 2차 시험지 오타로 인한 피해자를 구제해 주세요’라는 제목의 청원이 올라왔다. 청원인은 40번 문항에 오타가 있었다며 이로 인한 피해자를 구제해 달라고 호소했다.해당 문항은 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래허가구역(이하 ’허가구역‘)에 관한 설명으로 옳은 것은?’을 묻는 것으로 정답은 3번 ‘허가구역 지정의 공고에는 허가구역에 대한 축적 5만분의 1 또는 2만5천분의 1의 지형도가 포함되어야 한다’였다.청원인은 “3번이 정답이 되기 위해서는 ‘축적’이 아니라 ‘축척’으로 표기돼야 맞는 표현”이라며 “축적의 사전적 의미는 ‘지식, 경험, 자금 따위를 모아서 쌓음 또는 모아서 쌓은 것이다. 지문에 적힌 축적으로 명시 될시 정답이 될 수가 없고, 40번 문항의 정답은 찾을 수가 없다”고 지적했다.그는 “공인중개사 시험은 많은 문제가 토시 하나 변경하거나 단어를 변경하여 변별력을 주고 있다”며 “심지어는 주어진 시간이 부족하여, 시험 중간에 감독위원의 말에 집중하거나 신경을 쓸 수가 없다. 100분에 80문제를 풀기위해서는 75초동안 문제와 지문을 다 읽고 정답을 선택한 후 OMR카드에 정답까지 기입해야 한다”라며 청원을 올리게 됐다고 밝혔다.청원인은 “일부 시험장에서는 칠판에 오타에 대해 고지를 했다고는 하나, 고지받지 못한 시험장도 많으며 심지어 2차 1교시 시험 10분 전 고지를 하거나 시험이 끝나고 2교시에 고시를 한 시험장도 많다”고 주장했다. 청원인은 “오타가 발생할 경우 시험 전 미리 고지하고 정오표를 배부하는 등 정확하게 인지를 시켜야 함에도 불구하고 처리 미흡으로 오답을 선택하게 됐으니 지금이라도 이를 바로잡아 달라”고 호소했다.김유민 기자 [email protected]
공인중개사 난이도 비교, 공부 준비기간 그리고 현실 2021
공인중개사 교재를 보셨나요? 생각보다 두껍다고 생각하실 수도 있는데요, 부동산 거래에 대해서 다루다보니 법적인 면을 공부해야 하기에 처음 시작하시는 분들은 시간이 좀 걸릴 수 밖에 없습니다. 물론 부동산업을 하시던 분들이라면 공인중개사 공부기간이 단축되겠죠.
보조중개원으로 업무를 보면 임대부터 시작합니다. 원룸 하나를 계약해서 40만원을 받았다면 부동산과 나눠서 내가 32만원을 먹게 됩니다. 하지만 원룸 임대도 수량이 그리 많지 않습니다. 한달에 많아도 10개를 하기 어렵습니다.
국회에서는 개정안을 통해 국토부장관이 시험 선발인원을 결정하고 시험 또한 상대평가 방식으로 전환하도록 규정하였습니다. 국토부에서는 공인중개사의 수급을 조절하기 위해 난이도를 조정할 수도 있다고 제시한 바 있습니다.
난이도가 어렵다고는 하지만 공인중개사 시험의 현실은 법률 시험중에는 가장 쉬운축에 속한다고 합니다. 하지만 일반인이 봤을 때는 용어가 생소하기 때문에 어렵다고 …
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‼️공인중개사 시험⭐️드디어 봤습니다!!! 결과는…?! ㅠㅠ…두구두구…🥁(feat. 솔직담백한 Q\u0026A까지!!)
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공인중개사 난이도 비교, 공부 준비기간 그리고 현실 2021
공인중개사 난이도에 대해 알아보겠습니다. 부동산 가격이 점점 올라가면서 공인중개사가 점점 더 핫해지고 있습니다. 공인중개사를 준비하시는 분들을 위해 공인중개사 준비기간과 공인중개사 현실에 대해 짚어봤습니다.
공인중개사 난이도
공인중개사 시장이 포화상태에 있다는 지적이 많자 공인중개사 난이도 조절에 대한 목소리가 커지고 있습니다. 공인중개사가 너무 많이 나와 과도한 경쟁이 발생하는 것을 예방하고자 함입니다.
국회에서는 개정안을 통해 국토부장관이 시험 선발인원을 결정하고 시험 또한 상대평가 방식으로 전환하도록 규정하였습니다. 국토부에서는 공인중개사의 수급을 조절하기 위해 난이도를 조정할 수도 있다고 제시한 바 있습니다.
하지만 공인중개사 난이도를 높히게 되면 수험생들 사이에서 혼란이 가중되고 거센 반발에 부딪칠 수 있습니다. 그래서 국토부에서는 시험 난이도는 고르게 하는것이 원칙이라고 조심스럽게 언급하였습니다.
상대평가제에 대한 내용은 국토부에서는 반대의 목소리를 냈지만 공인중개업계에서는 상대평가로 변경해야 한다는 입장을 고수하고 있습니다.
전문가들은 공인중개사 난이도를 조절하는 것은 신중한 논의가 필요하다고 말했는데요, 시험 합격률에 밀접하게 영향을 끼치는 난이도를 어떻게 조절하도록 할 것인지가 중요해졌습니다.
실제 공인중개사 난이도에 따른 합격률은 큰 차이가 나는데요, 합격률을 조정하기 위해 매년 난이도가 올라가고 있습니다. 확실히 5년이나 10년전 문제는 쉽다고 하니까요.
전체적인 난이도가 올라가는 것도 문제지만 어떤 특정 과목이 어려워질지도 알 수 없기 때문에 난이도는 합격률에 큰 영향을 끼칩니다. 과락만 면하고 60점만 넘기려는 분들에게는 더욱 쉽지 않습니다.
하지만 이렇게 말해서는 얼마나 난이도 있는지 확인하기가 어렵죠. 다른 시험과목과 난이도를 비교하면 조금 더 쉽게 와닿으실 겁니다.
공인중개사 난이도 비교
몇 가지 시험을 토대로 공인중개사 난이도 비교를 해봤습니다.
공인중개사 vs 9급 공무원
조금만 찾아본다면 공인중개사와 공무원 9급 시험의 난이도를 비교해 놓은 것을 어렵지않게 찾아보실 수 있을겁니다.
먼저 과목을 비교해 보면 아래와 같습니다.
9급 공무원 : 국어, 영어, 한국사, 사회, 행정학개론
공인중개사 : 부동산학개론, 세법, 부동산공법, 민법, 부동산등기법
일단 공인중개사는 세법, 민법에 대한 공부를 해야 하기 때문에 과목 자체의 난이도가 올라갑니다. 9급 공무원의 경우는 고등학교 때 배우는 과목과 큰 차이가 없네요. 행정학개론 빼고요.
또 이런 비교도 있네요. 9급 공무원은 고등학교 1학년 수준을 100점 맞아야 하는 난이도이지만 공인중개사는 대학교 3학년 수준을 B+정도 맞아야 하는 수준이라고 합니다. 판단은 개인에게 맡기겠습니다.
감정평가사 vs 공인중개사
감정평가사와 공인중개사는 대표적인 비교를 받는 자격증입니다. 둘 다 부동산과 관련된 자격증이기 때문입니다.
사실 공인중개사와 감정평가사를 같이 두고 비교하긴 어렵습니다. 그 이유는 시험 방식이 다르기 때문입니다.
감정평가사는 2차 시험이 논술형으로 진행되며, 준고시급의 공부량과 난이도를 통과해야 하기 때문입니다.
하지만 공인중개사는 감정평가사에 비해 난이도, 범위, 문제등이 더 수월하다고 알려져 있습니다. 하지만 공인중개사를 따신 분들이 감정평가사도 공부하시는 이유는 시험에 유사한 점이 있기 때문입니다.
2차까지 보면 감정평가사의 난이도가 훨씬 크지만 1차만 놓고 본다면 중복되는 과목이 많기 때문에 조금 더 수월하게 시험을 볼 수 있습니다.
감정평가사와 비교해본다면 1차 시험은 비슷한 부분도 있지만 2차 시험으로 볼 때 감정평가사가 훨씬 어렵다고 볼 수 있겠네요.
공인중개사 준비기간
주변만 봐도 공인중개사에 관심이 생긴 분들을 많이 볼 수 있습니다. 부동산 불패라는 말이 진실처럼 받아들여지면서 한달에 1~2건만 해도 먹고살수 있다는 인식이 널리 퍼진 이유겠지요.
실제로 매년 공인중개사 시험을 보려는 접수 인원이 최고치를 갱신하고 있습니다. 이러다보니 절대평가인 시험을 상대평가로 바꿔야 하는것 아니냐는 말부터 난이도를 올려야 한다는 말도 나오고 있죠.
어째됐든 시험을 보려는 분들은 이런 부분을 극복하고 합격하셔야 합니다. 하지만 과목과 시험 난이도가 쉽지 않기 때문에 처음 자격증을 따려고 시작하시는 분들에게 공인중개사 준비기간이 꽤나 큰 관심사입니다.
공인중개사 준비기간은 일반적으로 얼마나 걸리고 공부기간도 알아야 시험 계획을 세우고 준비를 할테니까요. 우선 국가 자격증인 만큼 난이도가 쉽지는 않습니다. 즉 준비기간도 오래 걸릴 수 있다는 말입니다.
공인중개사 교재를 보셨나요? 생각보다 두껍다고 생각하실 수도 있는데요, 부동산 거래에 대해서 다루다보니 법적인 면을 공부해야 하기에 처음 시작하시는 분들은 시간이 좀 걸릴 수 밖에 없습니다. 물론 부동산업을 하시던 분들이라면 공인중개사 공부기간이 단축되겠죠.
1. 공인중개사 공부기간은 최소 1년 잡기
보통 공인중개사 준비기간은 1년을 잡고 시작합니다. 사람마다 집중려도 다르고 날마다 들이는 시간도 다르기에 이정도면 합격할 수 있다고 장담은 못하지만 보통 안정적으로 합격하기 위해서는 1년정도를 바라봅니다.
만약에 일을 하지 않고 공부에만 매달린다면 조금 더 빨리 합격할 수도 있습니다. 실제 노후대비를 위해 퇴직 후 준비를 하시는 분들은 반년정도 준비하고도 따시는 분들도 있더라구요.
하지만 직장에 다니면서 하루에 3~4시간 정도 할애하실 수 있는 분들은 최소 1년은 잡으셔야 합니다.
2. 되도록이면 빨리 시작하기
하지만 여기서도 간과할 만한 내용이 있는데요, 바로 시험 기간을 보고 기간을 잡으셔야 합니다. 지금같은 경우에는 사실 2~3달 정도밖에 남지 않았기에 다음해의 시험을 준비하셔야 합니다.
그렇더라도 하루라도 빨리 시작하는게 공부시간을 더 늘릴 수 있다는 것, 그리고 이것이 합격률을 높혀준다는 것을 기억하시기 바랍니다.
3. 시간이 많지 않다면 차선책으로
현실적으로 빨리 시작하기 어려운 상황이라면 마음을 조급하게 먹고 공부에 들어가기보다 차선책을 생각할 수 있습니다. 바로 시험은 계속 보더라도 합격은 다음해까지 하는것으로 전략을 세우는 것입니다.
당해년도에 동차 합격을 하는 것 보다 1차 시험만 일단 준비하는 것입니다. 이렇게만 해도 공인중개사 준비기간을 크게 줄일 수 있습니다.
이렇게 1차를 먼저 합격해놓고 다음 해에 2차를 공부해서 합격한다면 공인중개사 합격 가능성을 더 높힐 수 있습니다. 물론 들어가는 시간은 조금 더 늘어나긴 합니다.
공인중개사 현실
난이도가 어렵다고는 하지만 공인중개사 시험의 현실은 법률 시험중에는 가장 쉬운축에 속한다고 합니다. 하지만 일반인이 봤을 때는 용어가 생소하기 때문에 어렵다고 생각이 되죠.
이렇게 어렵게 합격했다면 실제 공인중개사 현실은 어떨까요? 장미빛 미래가 펼쳐져 있을까요?
실제 인터넷을 찾아보면 안좋은 내용을 담은 말들이 대부분입니다. 정리해보면 아래와 같더군요.
공인중개사가 포화상태라서 중개사무실을 오픈해도 일감이 없어서 문을 닫는 경우가 다반사
돈 많은 사람들은 잘 되는 법인이나 투자전문 부동산으로 가기 때문에 동네 부동산은 큰돈을 만지기 어려움
카카오톡이나 직방등 신기술로 인해 공인중개사를 찾아오지 않음
고정 수요가 있는 대단지 아파트나 오피스텔 밀집지역은 기존 부동산 자리를 인수받지 않는다면 사무실 내기도 어려움
보조 중개원으로 취업한다면 비율제로 인센티브를 받게 되는데요, 보통 8:2나 7:3으로 정해집니다. 계약을 하면 내가 7~80%정도 먹는 것이죠.
보조중개원으로 업무를 보면 임대부터 시작합니다. 원룸 하나를 계약해서 40만원을 받았다면 부동산과 나눠서 내가 32만원을 먹게 됩니다. 하지만 원룸 임대도 수량이 그리 많지 않습니다. 한달에 많아도 10개를 하기 어렵습니다.
만약에 직방같은걸 이용한다면 수수료도 한달에 수백만원은 써야 하구요, 요즘엔 전단지를 붙이지도 않으니 손님을 끌기가 쉽지 않습니다.
이렇게 일하다보면 매매로 전향하게 되는데요, 매매를 잘 하는 사람들은 쏠쏠하게 돈을 벌 수 있습니다. 워낙 수수료가 많기 때문입니다.
이렇게 보면 마냥 쉽지는 않은것 같죠? 어렵다는 말이 대부분을 차지하고 있습니다. 하지만 어디든 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있다고 핵심은 계약을 잘 하면 되는겁니다.
단골을 많이 확보하거나 영업을 해서 손님을 많이 유치한다면 걱정하실만큼의 문제는 생기지 않을 겁니다. 아무리 잘되는 곳이라도 못하는 사람이 하면 망하는 것 처럼 잘 하는 사람은 어디서든 잘 하기 마련이죠.
그리고 공인중개사를 하게 되면 투자를 할 수 있는 안목이 생깁니다. 이 안목을 가지고 본인이 직접 좋은 곳에 투자한다면 더 많은 돈을 벌 수 있는 기회가 생기기 마련입니다.
마무리
이렇게 공인중개사에 대해 알아봤습니다. 공인중개사에 대해 알아보시는 이유는 이걸 이용해서 돈을 벌기 위해서겠죠.
그래서 공인중개사 시험의 난이도와 준비기간에 대해 정리했구요, 막상 공인중개사를 따더라도 생각만큼 돈을 못 벌 가능성도 있기에 공인중개사 현실에 대한 부분도 간략하게 정리했습니다.
생각보다 안좋다고 생각할 수도 있지만 실제 공인중개사를 이용해서 큰 돈을 버는 사람들도 존재하는 만큼 벽에 부딪치더라도 이를 넘어서서 원하는 바를 이루시기 바랍니다.
여기까지 공인중개사 난이도에 대해 알아봤습니다.
공인중개사시험 난이도가 그렇게 높은가요?
중개사 시험 난이도가 엄청 높은가봐요.. 공부시간이 많지가 않아서 강의 따라가기도 힘든 상황에서
동차포기해야할듯 하네요.. 1차 2과목도 상기처럼 하기 힘든데..어떻게든 1차는 해봐야지요..
기본서를 최소 5 – 10회독하고 강의듣고 복습하고 암기따로하고 문제풀이한거 따로 복습해야
공부방법 찾아보던중 궁금한게 있어서 선배님들 조언 듣고자 질문 올립니다.중개사 시험 난이도가 엄청 높은가봐요.. 공부시간이 많지가 않아서 강의 따라가기도 힘든 …
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공인중개사 시험 누가 쉽다고 했나요.. 실제시험 후기
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공인중개사시험 난이도가 그렇게 높은가요?
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공인중개사시험 난이도가 그렇게 높은가요?
공부방법 찾아보던중 궁금한게 있어서 선배님들 조언 듣고자 질문 올립니다.
중개사 시험 난이도가 엄청 높은가봐요.. 공부시간이 많지가 않아서 강의 따라가기도 힘든 상황에서
공부방법을 찾아보던중 합격하신분들이 공부방법을 알려주신것이
기본서를 최소 5 – 10회독하고 강의듣고 복습하고 암기따로하고 문제풀이한거 따로 복습해야
합격한다고들 하시니.. 하루에 4시간도 공부하기 힘든 저로서는.도저히 시간이 안되더군요..
동차포기해야할듯 하네요.. 1차 2과목도 상기처럼 하기 힘든데..어떻게든 1차는 해봐야지요..
2차 4과목까지 상기처럼 할려니 가슴만 답답합니다.
그런데 궁굼한건 진짜로 상기내용처럼 공부해야 60점 넘길정도로 시험 난이도가 높나요??
2021년 공인중개사 시험 난이도 총평
– 이번 민법은 총 40문제 중 판례 문제가 36문제에 해당되며 작년(31회) 보다 더 어렵게 나왔다고 합니다. 특히 박스형 문제가 10문제 출제되어 문제 푸는 시간이 다소 부족했다네요. 그러나 정답이 명확하게 출제되는 문제들로 인해 합격점수를 받는 데는 크게 무리는 없었다고 합니다. 판례에서 “다툼이 있으면 판례에 따름” 문제가 90% 출제되었고, 사례형 문제는 올해 8개로 작년에 비해 감소되었다고 합니다.
– 공법은 작년 시험과 비슷한 난이도라고 합니다. 전체 문항 중 7문제는 최상, 7문제는 중상 난이도로 어려웠다고 하네요. 그리고 국계법 파트가 매우 쉽게 출제되어 12문제 중 10문제 이상을 맞췄다면 최소 점수를 확보해 과락을 충분히 넘겼으리라 예상합니다. 건축법은 난이도 조절을 위해 3문제가 출제되었고, 그 외 농지법은 기본적으로 무난하게 출제되었다는 공법 공인중개사 시험 난이도 총평이 있었습니다.
최근 공인중개사 1차, 2차 시험 합격률은 21~25%대를 유지하고 있습니다. 29회부터 공인중개사 시험 난이도가 점차 올라가 합격률이 낮아지는 추세를 확인하실 수 있습니다. 이를 바탕으로 올해 32회 공인중개사 합격률도 약 20%대로 예상되는 점 참고하시면 좋겠습니다. 공인중개사 시험이 상대평가로 바뀔 경우, 합격률에도 변화가 있을 것으로 예상되니 가능하면 내년 안에 자격증을 따시는 것이 좋겠습니다.
4 thg 11, 2021 — – 이번 32회 공인중개사 시험에서는 총 40개 문항 중에 문제의 난이도를 보았을 때, 상-8문항, 중-14문항, 하-18문항으로 구성되었다고 합니다. 상, 중, …
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딸까 말까 고민이라면 꼭 봐야할 영상! 공인중개사 자격증 전망? [2년차 복덕방언니의 현실 조언]
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2021년 공인중개사 시험 난이도 총평
안녕하십니까, 세상만사 훈팟입니다.
오늘은 얼마 전에 끝이 난 제32회 공인중개사 시험이 얼마나 어려웠고 쉬웠는지에 관해 글을 써보고자 합니다. 이번에 약 40만 명이 시험을 보면서 수능보다 더 많은 인원이 응시하여 화제가 되기도 했죠. 그럼 2021년 공인중개사 시험 난이도 총평을 해보도록 하겠습니다.
32회 공인중개사 시험 난이도
작년(31회)과 비교해서 어렵거나 비슷했다.
이번에 2021년 32회 공인중개사 시험을 보시고 나서 많은 분들이 과목별로 어렵거나 비슷하거나 난이도의 차이가 있었다고 합니다. 40만 명이라는 역대급 인원이 참여한 만큼, 그래도 날이 갈수록 공인중개사 시험 난이도는 올라가는 추세라고 합니다. 이제 공인중개사 시험이 상대평가로 바뀔 예정이므로, 그전에 독학, 학원, 인강 등을 통해 빠르게 자격증을 취득하시는 것을 추천드립니다.
과목별 공인중개사 시험 난이도
1. 부동산학개론
– 이번 32회 공인중개사 시험에서는 총 40개 문항 중에 문제의 난이도를 보았을 때, 상-8문항, 중-14문항, 하-18문항으로 구성되었다고 합니다. 상, 중, 하의 구분이 역대 공인중개사 시험보다 뚜렷하게 출제된 것이 특징이고, 특히 상문제와 하문제의 차이가 명확했다고 하네요. 전반적인 난이도는 작년 시험 수준으로 비교적 수월했다고 합니다. 박스 문제와 생각을 요구하는 문제가 다수 출제되었습니다.
2. 민법 및 민사특별법
– 이번 민법은 총 40문제 중 판례 문제가 36문제에 해당되며 작년(31회) 보다 더 어렵게 나왔다고 합니다. 특히 박스형 문제가 10문제 출제되어 문제 푸는 시간이 다소 부족했다네요. 그러나 정답이 명확하게 출제되는 문제들로 인해 합격점수를 받는 데는 크게 무리는 없었다고 합니다. 판례에서 “다툼이 있으면 판례에 따름” 문제가 90% 출제되었고, 사례형 문제는 올해 8개로 작년에 비해 감소되었다고 합니다.
3. 공인중개사 법령 및 실무
– 32회 시험에서 중개실무는 전반적으로 지문이 길어 작년 시험 대비 난이도가 상승하였습니다. 또한, 복합 응용문제 및 실무 문제가 다수 출제되었습니다. 올해의 출제 비중은 부동산 거래 신고법에서 2~3문제가 더 출제되었고 특이하게 토지거래허가제에서 3문제나 출제되었습니다. 곧 상대평가로 전환되는 시점을 앞두고 공인중개사 시험 난이도가 꾸준히 상승한다고 하네요.
4. 부동산 공법
– 공법은 작년 시험과 비슷한 난이도라고 합니다. 전체 문항 중 7문제는 최상, 7문제는 중상 난이도로 어려웠다고 하네요. 그리고 국계법 파트가 매우 쉽게 출제되어 12문제 중 10문제 이상을 맞췄다면 최소 점수를 확보해 과락을 충분히 넘겼으리라 예상합니다. 건축법은 난이도 조절을 위해 3문제가 출제되었고, 그 외 농지법은 기본적으로 무난하게 출제되었다는 공법 공인중개사 시험 난이도 총평이 있었습니다.
4. 부동산 공시법령 및 부동산 세법
– 부동산세법은 전반적으로 지문이 길어지고 지엽적인 문제가 일부 포함되어 어려운 난이도였으며, 공시법 중 지적법은 평이한 수준이었고 등기법은 기존 범위에서 벗어난 유형 문제가 다수 출제되었다고 합니다. 결과적으로 공시법은 기본 개념이 잘 잡혀있다면 무난하게 풀 수 있었고, 부동산 세법은 난이도가 높은 편이라 단순 암기형 수험자분들은 문제 해결이 어려웠을 것이라 합니다.
역대 공인중개사 합격률
최근 공인중개사 1차, 2차 시험 합격률은 21~25%대를 유지하고 있습니다. 29회부터 공인중개사 시험 난이도가 점차 올라가 합격률이 낮아지는 추세를 확인하실 수 있습니다. 이를 바탕으로 올해 32회 공인중개사 합격률도 약 20%대로 예상되는 점 참고하시면 좋겠습니다. 공인중개사 시험이 상대평가로 바뀔 경우, 합격률에도 변화가 있을 것으로 예상되니 가능하면 내년 안에 자격증을 따시는 것이 좋겠습니다.
이상으로 얼마 전 시험이 끝난 2021년 공인중개사 시험 난이도 총평을 해보았습니다. 이제 32회 공인중개사 시험 난이도를 확인하셨으니, 내년 33회 공인중개사 시험을 대비하는데 도움이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.
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공인중개사 시험 어렵나요? 난이도가 궁금한 당신에게 ① (30회 …
비교적 머리가 팽팽 돌아가는 젊은 사람이라고 해도, 직장이나 학업과 병행하면서 평일 저녁/주말을 이용해 공부하는 건 정말 어려운 일이다. 진짜 독하게 마음 먹어야만 가능하고.. 1년 내내 긴 호흡으로 시험 준비한다는 것 자체가 웬만한 의지가 아니고서야 안 되기 때문에ㅠㅠ 우리 부부도 주말은 내내 놀기 바쁘다가 마지막 한 달동안 막판 스퍼트로 미친듯이 해서 땄다.. 애초에 5월부터 시험 준비한터라 5개월밖에 공부 안 했는데도 회사 마치고도 인강을 듣고 공부를 해야하는 게 얼마나 고역이었는지. 그러니 쉽게 생각하고 덤비는 사람은 마인드를 바꿔야 할 것이다.
민법은 정말.. 깊이 들어간다. 암기만으로 절대 안 된다. 기본적으로 이해력이 받쳐줘야하는데 천천히 읽으면서 이해하는 거 말고, 주어진 시간안에 지문을 빠르게 읽어내고 빨리 상황을 이해하는 능력이 중요하다. (사례로 나오는 시험 문제는 지문도 길고, 생각할 것도 많아서 조금만 집중을 흐리면 읽고 또 읽어도 이 안 되기 십상.) 게다가 어쨌든 ‘법’에 관한 거다보니 법조문도 외워야 하고, 파고들면 들수록 헷갈리고 어렵다. 평소에 남들보다 이해력이 떨어진다든지, 많은 양을 공부해내는 습관이 없는 사람이라면 많이 어렵게 느껴질 것이다.
결과적으로 나나 남편이 몇 달 공부하지 않고 시험에 합격했다는 것을 볼 때, 의지와 공부머리만 있다면 20대에서 30대 초반에게까지는 할만한 정도의 시험이 맞긴 하다. 그러나 평소에 책 읽는 거 싫어해서 글과 안 친하다든지, 성실하게 엉덩이 붙이고 앉아서 공부해낼 자신이 없다든지, 꼭 따야겠다는 목표나 간절함 없이 그냥 한번 해보려 한다든지.. 하는 사람이라면 나이를 떠나서 추천하지 않는다. 학원이나 인강 없이 독학은 불가능하고, 공부해야 할 이유가 분명하지 않은 상태에서는 절대 쉽지 않을 거라는 거. 꼭 말해주고 싶다.
16 thg 4, 2020 — 1차 시험 합격 후 실무 보고 있는 부동산 실장의 입장에서 공인중개사 시험 난이도와, 공부량 그리고 과목별로 어떤 능력이 필요한지, 실무와 얼마나 …
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‘5.6.7’이 되시는 분들은 1,2차 동시에!! | 이제는 공인중개사 | 서경석TV
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공인중개사 시험 어렵나요? 난이도가 궁금한 당신에게 ① (30회 공인중개사 합격 후기)
[공인중개사 인강] 1년째 환급 지연 중인 랜드*로. 그리고 환급 글은 전부 삭제하고 강퇴시키는 ‘공사모’ 카페의 실체.*후기 쓴 후 ‘환급 지연’으로 인해 해당 업체로부터 부당한 대우를 받아 최근에 썼던 글 추가합니다.
오늘은 실무일지 대신, 공인중개사 시험 난이도를 궁금해하는 사람들을 위해 솔직한 글 하나를 써본다.
응시자 수도 합격자 수도 많다는데.. 시험이 어느 정도로 어려운지, 공부를 얼마나 해야 하는 건지 자세히 알려주는 글이 잘 없어서. 1차 시험 합격 후 실무 보고 있는 부동산 실장의 입장에서 공인중개사 시험 난이도와, 공부량 그리고 과목별로 어떤 능력이 필요한지, 실무와 얼마나 연결되는지 등에 대해 설명해보려 한다. 막연히 중개사 시험 한 번 쳐볼까, 싶은 사람들이 본다면 현실적인 이야기에 도움이 될 것이다.
(※ 1차 과목 위주와 전체적인 난이도에 대해 쓰는 글이며, 이 글을 읽는 사람은 공인중개사 1,2차 구분과 시험과목 종류 정도는 숙지하고 있다고 가정하고 씁니다.)
공인중개사 시험 쉽나요? 어렵나요?
결론부터 말하면,
절대 쉽지 않고, 나이와 공부머리(?)에 따라 더 어렵거나 덜 어렵거나. 둘로 나뉠 뿐이다.
쉬운 이해를 위해 일단 나의 조건을 먼저 설명한다.
(참고로, 내 시험 준비를 위해 남편도 같이 공부하고 시험을 치뤘기 때문에 표본을 둘로 잡았다.)
수험생1
나이 : 31살
직업 : 영어학원 운영
공인중개사 준비 계기 : 부모님께 부동산 배워 동업하려고 직업 전향
공부 기간 : 5개월 (제대로 공부한 건 3개월)
공부 방법 : 인터넷 강의
수험생2 (남편)
나이 : 31살
직업 : 회사원 (광고/마케팅)
준비계기 : 아내를 위한 페이스 메이커가 되어주려고, 자기계발 겸 자격증 하나 따려고
공부 기간 : 5개월 (제대로 공부한 건 2개월)
공부 방법 : 인터넷 강의
공인중개사 시험에 영향을 준 기타 우리 부부의 공통적인 특징은,
1. 학창시절에 공부 열심히 했던 우등생
→ 대학교 졸업 후 어떤 목표를 가지고 제대로 ‘공부’를 한 건 몇년만이었지만, 둘 다 시험이나 공부라면 자신이 있었음. 소위 말하는 공부머리, 공부노하우가 있는 편이어서 난이도를 떠나 자격증 시험이라는 게 딱히 걱정되지 않았음.
2. 경영학과 전공
→ 경제에 대한 기본 상식이 있음. 부동산학개론에 나오는 경제 파트의 수요 공급 법칙 같은 건 기본으로 깔고 갈 수 있는 배경지식 있는 상태.
3. 본업이 있는 상태에서 퇴근 시간을 활용해 집에서 공부
→ 주말부부여서 평일 퇴근 후 저녁 시간엔 각자, 주말엔 같이 공부.
그러니까 시험합격을 위해 ‘공부’ 하는 게 나름 익숙하고 자신있는, 학장시절 공부 좀 했던 30살의 젊은 사람 기준에서 느끼는 난이도 이야기란 걸 감안하고 아래 글을 읽으면 된다.
우리 부부가 공인중개사 1차 시험을 준비하면서 느낀 점을 한마디로 표현하면
와.. 생각했던 것보다 훨씬 어려운데…? 이다.
1. 일단 공부량이 많다.
인강 커리큘럼만 해도 한 과목당 입문 > 기본 > 심화 > 문제풀이 > 특강 등으로 구성되어있고, 강의 하나가 기본 1시간에 입문-기본-심화만 해도 100강이 넘어간다. 생각보다 진도 나가는 데에 시간이 꽤 든다는 뜻이다. 그마저도 우리는 영상을 기본 1.6배~2배로 설정해서 빠르게 들었기 때문에 마음만 먹으면 하루만에 몇 강씩도 듣고 할 수 있었는데 나이가 있는 어른들일수록 배속해서 듣는 게 어려우니 시간이 더 걸린다. 인강 교수님들은 기본강의를 적어도 3번은 돌려보라고 하는데.. 한번 다 듣기도 쉽지 않은 게 현실.
그래서 어떤 사람들은 심화강의는 안 듣고 기본강의만 듣거나, 일정 파트는 아예 포기하고 과락(40점)만 넘기자, 60점만 넘기자 식의 전략으로 공부하기도 하는데 공인중개사 시험이 점점 어려워져서 50-60점을 목표로 공부하기엔 합격이 불분명해진다. 공부하는 본인 스스로도 내내 불안하고, 애써 노력했는데 탈락해서 꼬박 1년을 또 기다리고 준비해야 하는 상황이 생긴다.
2. 내용 자체가 어렵다.
처음에 용어가 어려워서 그렇지, 기본 개념들에만 익숙해지고 나면 괜찮다~라고 하는 말은 반만 맞고 반은 틀렸다. 어느 정도 적응하고 진도를 나가다보면 조금 낫긴 낫다. 하지만 처음 공부를 시작하면 지금까지 살아오면서 한 번도 듣도 보도 못했던 전문적인 용어들이 쏟아져 굉장히 당황스럽다. 와.. 내가 진짜 이걸 다 이해하고 공부할 수 있나?라는 의심이 솟구치기 시작하고, 들을 땐 이해했는데 돌아서면 기억에서 사라져 며칠 지나면 완전히 리셋되는 경험을 수십번도 더 하게 된다.
용어 뿐 아니라 내용은 더 복잡하고 어렵다. 1차 시험이 부동산학개론/민법 이 두 가지인데. 6개의 시험 과목 중 가장 깊이 있는 과목이 자타공인 ‘민법’이다.
민법은 정말.. 깊이 들어간다. 암기만으로 절대 안 된다. 기본적으로 이해력이 받쳐줘야하는데 천천히 읽으면서 이해하는 거 말고, 주어진 시간안에 지문을 빠르게 읽어내고 빨리 상황을 이해하는 능력이 중요하다. (사례로 나오는 시험 문제는 지문도 길고, 생각할 것도 많아서 조금만 집중을 흐리면 읽고 또 읽어도 이 안 되기 십상.) 게다가 어쨌든 ‘법’에 관한 거다보니 법조문도 외워야 하고, 파고들면 들수록 헷갈리고 어렵다. 평소에 남들보다 이해력이 떨어진다든지, 많은 양을 공부해내는 습관이 없는 사람이라면 많이 어렵게 느껴질 것이다.
부동산학개론 경우도 다른 과목에 비해 다들 만만하게 보지만. 같은 1차 과목인 민법이 워낙 어렵고 양이 많아 그렇지 개론 역시 만만치 않다. 어려운 계산 문제 같은 건 다 포기하고, 정말 이해 없이 암기만 해도 되는 몇몇 부분을 제외하면 개론도 암기와 동시에 이해를 요하는 파트는 꽤 어렵다.
3. 시험 난이도가 변수
공인중개사 합격률을 떨어뜨리기 위해서 해마다 난이도가 올라가고 있다. 기출문제를 봐도 5년 10년전 문제는 확실히 쉽고, 곧 절대평가가 아닌 상대평가로 바뀔거라는 이야기도 몇 년째 나오는 중. 그런데 전체적인 난이도 뿐 아니라 본인이 시험을 치르는 회차에 어떤 과목이 갑자기 확 어려워질지 알 수가 없어서 그것도 하나의 변수가 된다.
예를들어, 지난 30회 시험에서는 뜬금없이 학개론에서 세법 문제가 두 문제 나와 반발이 컸다. 시험 범위가 아닌데 출제된다거나, 지나치게 디테일한 걸 묻는 문제 등 전반적으로 개론이 많이 어려웠는데.. 그 덕분에 개론 전체 중 70% 이상을 공부한 나와, 30%밖에 하지 않은 남편이 느끼는 체감상 난이도가 똑같은ㅎㅎ 웃픈 상황이 생기기도 했다.
어쨌든 이렇게 예상을 벗어나 난이도가 확 올라가면, 과락만 넘기자는 전략으로 공부한 사람들에겐 60점 넘기가 쉽지 않다.
중년의 고시라고 불릴 만큼 많은 사람들이 도전하는 공인중개사 시험. 수능 다음으로 대한민국에서 응시자가 가장 많은 국가시험이라 주위에서도 공인중개사 시험에 도전하는 사람들을 심심치 않게 봐왔을 것이다. 요즘은 연령층이 점점 내려가 20대 중에서도 자기계발의 일종으로 자격증 따두려는 사람들도 많은데.. 젊다고 무조건 유리하고 나이 있다고 무조건 합격하기 힘든 시험은 아니지만! 법을 전공하거나 부동산 실무를 해 본 특수한 경우를 제외하면 분명 젊을수록 승산이 있는 게 확실하다. 결국은 반복을 통한 암기 싸움이기 때문에..!
우리 부부는 1차 시험을 준비하는 내내 ‘와.. 이거 진짜 어르신들은 못 외우겠는데? 어른들이 이걸 다 어떻게 외워?’ 라는 말 정말 많이 했다… ㅠㅠ 암기해야 할 분량이 장난이 아닌데…;; 공인중개사 시험이 왜 만만한걸로 알려져있는지^^; 아이들 키우면서 시험 준비하는 엄마들이나 40-50대에 도전하시는 분들 모두 정말 다 대단하게 느껴졌다. 커뮤니티에서도 돌아서면 잊어버리고 생각이 안나니까 너무 힘들다고, 기억력 때문에 한탄(?)하시는 분들 엄청 많았고…
비교적 머리가 팽팽 돌아가는 젊은 사람이라고 해도, 직장이나 학업과 병행하면서 평일 저녁/주말을 이용해 공부하는 건 정말 어려운 일이다. 진짜 독하게 마음 먹어야만 가능하고.. 1년 내내 긴 호흡으로 시험 준비한다는 것 자체가 웬만한 의지가 아니고서야 안 되기 때문에ㅠㅠ 우리 부부도 주말은 내내 놀기 바쁘다가 마지막 한 달동안 막판 스퍼트로 미친듯이 해서 땄다.. 애초에 5월부터 시험 준비한터라 5개월밖에 공부 안 했는데도 회사 마치고도 인강을 듣고 공부를 해야하는 게 얼마나 고역이었는지. 그러니 쉽게 생각하고 덤비는 사람은 마인드를 바꿔야 할 것이다.
+ 나는 시험 만만하게 보고 5개월만에 1,2차 동차합격 목표로 공부 시작했다가 한 달해보고 바로 동차 욕심은 접었다^^;
결과적으로 나나 남편이 몇 달 공부하지 않고 시험에 합격했다는 것을 볼 때, 의지와 공부머리만 있다면 20대에서 30대 초반에게까지는 할만한 정도의 시험이 맞긴 하다. 그러나 평소에 책 읽는 거 싫어해서 글과 안 친하다든지, 성실하게 엉덩이 붙이고 앉아서 공부해낼 자신이 없다든지, 꼭 따야겠다는 목표나 간절함 없이 그냥 한번 해보려 한다든지.. 하는 사람이라면 나이를 떠나서 추천하지 않는다. 학원이나 인강 없이 독학은 불가능하고, 공부해야 할 이유가 분명하지 않은 상태에서는 절대 쉽지 않을 거라는 거. 꼭 말해주고 싶다.
동차합격후기, 합격수기, 시험 난이도 이런 글만 찾지 말고 내가 1년 동안 시험 준비에 에너지를 쏟을 수 있는 사람인지부터 잘 생각해보자. 당장 유튜브에 올라와있는 민법 강의 한 두개만 보자. 그리고 서점에서 공인중개사 수험책을 펴서 목차부터 내용까지 조금씩 읽어보자. 그렇게만 해도 공인중개사 시험이 쉬울지 어려울지 스스로 수준에 맞춰 판단할 수 있을 것이다. 무턱대고 책 사고 인강 끊는 것보다, 현명하게 잘 판단해서 도전했으면 좋겠다.
– 다음 포스팅에서는 랜드프로 수강 후기와, 과목별 교수님 추천하는 글이 올라옵니다 😊-
공인중개사 자격증 공부해본 후기와 몇가지 팁 – 뽐뿌
3 thg 1, 2020 — 부동산관련 최고난이도 자격증이라고 불리는 감정평가사라는 자격시험이있는데 공인중개사시험이 감정평가사 시험과목과 상당부분 겹치는 부분이 많이 …
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33회 공인중개사 채점결과 1화 | 50대 N수생의운명은 | 두부먹은사연
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공인중개사 시험 난이도 및 총평 – 추천 포스팅 – 티스토리
조세총론에서는 출제되지 않고 종합부동산세에서 3문제가 출제되어 국세 비중이 늘어난 듯하다. 양도소득세는 실무에서 적용되는 실무사례를 중심으로 실전에 나가는 경우 적용할 내용 위주로 출제하여 암기형으로 준비한 수험생이라면 문제해결이 어려웠을 듯하다. 세목간 비교를 통한 취득세와 등록면허세를 비교한 문제와 재산세와 종합부동산세를 비교하는 문제, 취득세와 등록면허세와 양도소득세를 연결하는 문제를 출제하여 전체적인 분석을 하지 않았다면 문제를 해결하기 쉽지 않았을 듯하다.
공인중개사 시험은 1년에 기회가 한번이기 때문에 1차와 2차 동시에 준비하고 합격하는 동차합격이 가장 좋지만 그렇지 못하고 1차부터 합격하고 다음년도에 1차면제이후 2차시험만 볼경우 한번만 미끄러져도 2년이상이 훌쩍 지나가버립니다. 도서관에서 스터디를 할때도 2년이 되고 3년이 되면 지쳐서 포기하는 분들이 게시더라구요. 다시 한번 말씀드리지만 이왕 할꺼면 꼭 열심히 성실하게 하시기 바랍니다.
대표적인 공인중개사 학원들을 수강료부터 강사진까지 비교분석을 하는 등 충분한 시간을 두고 학원을 선택하세요. 저 대표적인 위의 학원들은 무료핵심요약집과 기초이론서를 무료강의와 함께 제공을 하고 있습니다. 워낙 수험생유치 경쟁이 심하니까요. 이렇게 무료교재와 강의로 충분히 들어본뒤 공인중개사 공부는 할만 한지 어디 학원의 강사 스타일이 나와 맞는지 알아본뒤에 공부를 시작하세요.
31 thg 10, 2021 — 안녕하세요. 오늘의 포스팅은 2021년 32회 공인중개사 시험 난이도 및 총평 포함한 기본적인 공인중개사 시험의 난이도, 공인중개사 시험준비 방법에 …
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20년 전 합격자가 말하는 2022년 공인중개사 시험은? (역대급 난이도?)
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공인중개사 시험 난이도 및 총평
안녕하세요.
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오늘의 포스팅은 2021년 32회 공인중개사 시험 난이도 및 총평 포함한 기본적인 공인중개사 시험의 난이도, 공인중개사 시험준비 방법에 대해서 허심탄회 하게 전해드리는 시간입니다.
★공지사항 ★
공인중개사 시험을 올해 보고 재도전 해야 하는 분들이나 공인중개사 시험을 처음 계획하고 준비해보려는 분들은 첫 시작이 중요합니다. 제대로 공인중개사 시험에 대해 준비가 안된 상태에서 주변의 말만 듣고 학원을 선택하거나 하는 우를 범하거나 남들도 공부하는데 나도 한번 공부해볼까? 라는 분들은 다시한번 신중하게 결정해보시기 바랍니다.
공인중개사 시험은 평균적으로 25%대의 합격률을 나타내는 쉽지 않은 자격증 시험 입니다 .(역대 합격률은 글 하단에 따로 있습니다) 기본적으로 1년에 기회가 한번뿐인 자격증 시험은 난이도가 상당한 시험이라고 생각하면 됩니다. 보통 그런 시험들은 합격률도 낮아서 합격생을 시도때도없이 배출하는 상시시험과는 다르죠.
공인중개사 시험은 1년에 기회가 한번이기 때문에 1차와 2차 동시에 준비하고 합격하는 동차합격이 가장 좋지만 그렇지 못하고 1차부터 합격하고 다음년도에 1차면제이후 2차시험만 볼경우 한번만 미끄러져도 2년이상이 훌쩍 지나가버립니다. 도서관에서 스터디를 할때도 2년이 되고 3년이 되면 지쳐서 포기하는 분들이 게시더라구요. 다시 한번 말씀드리지만 이왕 할꺼면 꼭 열심히 성실하게 하시기 바랍니다.
▶학원 선택하는 방법!
저 같은 경우는 주변 말만 듣고 학원을 선택했고 도중에 학원을 변경했습니다.
혹시 공인중개사 시험을 처음 계획하고 준비해보려는 분들은 직접 유명하다고 하는 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 박문각, 메가랜드, 랜드프로 등 대표학원들이 제공해주고 있는 무료 기초강의를 직접 본인이 들어보고 직접 고르시기 바랍니다. 강사진이 나와 잘 맞아야 공부가 지루하지 않고 긴 시간을 버틸수 있습니다.
생각보다 강사진은 정말 중요합니다.
스터디때도 보면 대부분 에듀윌, 해커스, 박문각, 메가랜드에서 주로 하시고 원투펀치 에듀윌 공인중개사 학원과 해커스 공인중개사 학원이 더 많기는 했습니다. 아무래도 이름값에서 오는 신뢰가 있어서 그러겠죠. 수강료가 가장 비싸다고 좋은 학원도 아니에요. 나와 잘 맞는 강사진의 학원이 최고 학원인겁니다.
알고계신지 모르겠지만 대표학원들은 수험생 유치를 위해 무료로 기초서(핵심요약집)와 무료강의를 제공하고 있습니다. 핵심요약집부터 합격비법서, 합격생 필기노트, 만화입문서등 다양한데 모두 무료로 제공해주고 있으니 하루 날잡아서 다 받아서 들어보고 직접 여러분이 선택하시기 바랍니다.
이런 부분들을 적극적으로 다 이용하시고 본격적으로 시험공부에 돌입하시면 좋겠습니다.
아래글은 직접 정리한 대표학원5곳의 무료핵심요약집(기초서)와 무료강의 정보 입니다. 참고하시기 바랍니다.
●32회 공인중개사 난이도 및 총평
오늘의 포스팅은 2021년 32회 공인중개사 시험 난이도 및 총평을 전해드리는 시간입니다. 오늘의 시험을 위해서 그동안 힘겨운 시간들을 참아내시면서 책을 보고 공부하느라 고생들 많으셨습니다. 1년에 기회가 한번이다 보니 체감난이도도 상당한데다가 부담감이 너무 크죠.
그래서 자칫 잘못하면 2년 ~ 3년 그 이상의 시간도 공인중개사 시험 자격증을 취득하는데 너무나도 긴 시간이 걸린다고 하는 이유가 되겠죠. 설령 오늘 미끄러지신분들도 계시다면 다시한번 심기일전 할수있는 경험이 되었다고 생각하시고 다시 달려보도록 힘을 내셨으면 합니다.
그럼 지금부터 공인중개사 1차시험, 공인중개사 2차시험 과목에 대한 공인중개사 학원들이죠.
대표적인 에듀윌 공인중개사 학원을 비롯해서 각 교수진들의 시험과목 난이도 및 총평에 대해서 어떻게 이야기를 하는지 들어보도록 하겠습니다.
▶ 에듀윌 공인중개사 학원
◎ 부동산학개론
작년 시험 수준의 난도였으며, 박스 문제와 생각을 요하는 문제가 다수 출제되어 시간 배분을 잘하는 것이 합격 당락을 좌우하는 중요 요인이 될 것입니다.
◎ 민법
이번 제32회 시험은 난도가 높은 시험이었습니다. 40문제 중에서 판례문제가 36문제로 비중이 압도적으로 높았고, 박스형 문제가 10문제나 출제되어 주어진 시간 안에 문제를 다 풀어 내기가 어려웠을 것 입니다.
◎ 공인중개사법
복합응용 문제 및 실무 문제가 다수 출제되었으며 전반적으로 지문 길이가 길어 (박스 문제 포함) 전년 대비 난이도가 상승했습니다.
◎ 부동산공법
작년대비 난도는 평이하였으나 전체문항 중 7문제 정도가 최상의 난도를 보였으며 7문제는 중상정도로 어려웠습니다.
◎ 공시법
지적법은 평이했으나 등기법은 기존 범위에서 벗어난 유형의 문제가 다수 출제되어 매우 어려웠습니다.
◎ 부동산세법
전반적으로 지문 길이가 길어졌고 지역적인 문제가 일부 포함되어 중상 정도의 난이도를 보였습니다.
▶ 메가랜드 공인중개사 학원
◎ 부동산학개론
먼저 32회 공인중개사시험을 치르느라 정말 고생이 많으셨습니다.
이번 시험의 난이도 上(8문항), 中(14문항), 하(18문항)의 구분이 그 어느때 보다도 뚜렷하게 출제되었다는 측면이 가장 중요한 특징입니다. 특히, 난이도 中의 문항 보다는 난이도 上과 下의 구분이 명확하게 구분되었던 시험이었습니다. 전반적인 난이도는 최근 출제경향의 평균보다 다소 쉽게 출제되었다고 판단됩니다.
◎ 민법
이번 제 32회 시험은 31회 시험보다는 조금 어렵게 출제 된 것으로 보입니다.그러나 명확한 정답들이 있어서 합격점수를 받을 수는 있을 것으로 예상합니다.
판례문제와 사례문제의 강세는 지속되고 있습니다. 판례문제, 즉 “다툼이 있으면 판례에 따름”이라고 되어있는 문제가 36문항(90%)이 출제되었습니다. 사례형(준사례형 포함) 문제는 8문항이 출제되어 예년에 비해 감소되었습니다
◎ 부동산공법
총평1.
이번 시험은 제31회 공인중개사 시험과 대비하여 조금 더 쉬웠을 것으로 예상됩니다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 매우 쉽게 출제되어 최소점수를 달성하는데 도움이 되었을 것으로 보이며 12문제 중 틀리라고 한 문제가 없었기 때문에 이 부분에서 10개 이상을 맞추게 되면 과락을 충분히 넘을 수 있었을 것으로 보입니다.
기본적으로 풀 수 있는 문제로 보입니다. 주택법은 용어정의와 지정 기준 등의 문제는 평소 학습했던 부분에서 나왔기 때문에 어렵지 않게 출제 되었고 주택상환사채의 문제는 변형을 하여 출제하였으나 조금 생각하면 풀 수 있을 정도의 문제였습니다.
총평2.
난이도 – 작년보다는 쉬운 시험이 었습니다. 상급문제가 8개정도 있어서, 작년 12개 보다는 평이했다고 생각됩니다.
출제경향 – 국토계획법과 농지법은 평이했고, 개발법, 정비법 , 건추법, 주택법에서 2문제식 어려운 문제가 있었습니다.
특이사항- 과거 시험과 같이 범위를 응용하여 출제함으로서 단순 수치만 외운 수험생들 께서는 어렵다고 느꼈을 수도 있었다고 생각됩니다.
◎ 부동산세법
32회 부동산세법 기출문제 기존의 출제된 기출문제보다는 난이도는 어렵게 출제되었다. 난이도는 “상”
조세총론에서는 출제되지 않고 종합부동산세에서 3문제가 출제되어 국세 비중이 늘어난 듯하다. 양도소득세는 실무에서 적용되는 실무사례를 중심으로 실전에 나가는 경우 적용할 내용 위주로 출제하여 암기형으로 준비한 수험생이라면 문제해결이 어려웠을 듯하다. 세목간 비교를 통한 취득세와 등록면허세를 비교한 문제와 재산세와 종합부동산세를 비교하는 문제, 취득세와 등록면허세와 양도소득세를 연결하는 문제를 출제하여 전체적인 분석을 하지 않았다면 문제를 해결하기 쉽지 않았을 듯하다.
▶ 해커스 공인중개사 학원
해커스 공인중개사 학원 황정선 교수의 전체적인 총평 한마디 입니다.
이번 32회 공인중개사 시험에서 중개사법은 체감 난이도가 높은 편이었다. 과거와 달리 지문이 길어 시간이 부족했을 것으로 예상되며 특히 새로운 유형의 문제가 20% 가량 출제되어 당황하는 경우가 많았을것으로 보입니다.
지엽적인 문제도 3, 4개 정도 출제되어 전반적으로 시험이 어렵게 느껴지는 수험생이 많았을 것으로 예상이 됩니다.
여기까지 1차적으로 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원등의 이번 공인중개사 시험 난이도 및 총평에 대해서 이야기를 들어봤습니다.
채점 이후 많은분들이 합격과 불합격의 경계선에서 분리가 되는 순간을 맞이했다고 생각합니다. 이미 시험은 종료가 되고 끝이 났습니다. 이제 지난날이 되어버렸습니다. 중요한건 앞으로입니다. 합격하신분들은 행복한 고민을 하며 자격증 취득이후 어떠한 계획으로 미래를 설계할지 고민하시겠죠.
반대로 오늘 시험에서 불합격을 맛본 분들께서는 시험을 계속 도전할지 아닐지부터 고민하실겁니다. 만약 공인중개사 시험을 포기하지 않고 도전을 이어가시겠다면 응원을 보내드리고 싶습니다. 경험상 공인중개사 시험은 포기하지 않으면 합격하는 시험입니다.
다만 부담이 많이 되기에 철저한 준비가 필요하다고 생각합니다. 주변에 이끌려서 무작정 시작하고 공부하지말고 차근차근 한단계씩 준비단계를 거치시기 바랍니다. 공인중개사 시험은 짧고 굵게 준비해서 최대한 빠르게 합격하는것이 시간과 돈을 아끼는 최고의 방법입니다.
<공인중개사 합격 준비 4단계>
저는 공인중개사 시험을 준비하며 시행착오를 겪었고 학원 2곳을 옮겨 다니며 공부하는 시간낭비 끝에 3년 가까운 시간이 걸린 끝에 합격했습니다. 제가 긴 시간 공부하면 느꼈던 너무나도 당연하면서도 지키기 어려웠던 공인중개사 합격 준비 4단계를 말씀드리도록 하겠습니다.
1. 공인중개사 시험정보 파악
기본적으로 남들 따라서 하는 공부가 되면 안됩니다. 시험정보를 파악하기 이전에 내가 진정 공인중개사 자격증을 필요로 하고 있는건지 진지하게 생각해보고 시작해야 합니다. 괜히 시작했다가 시간은 시간대로 돈은 돈대로 낭비하는 일이 벌어지기 일쑤거든요.
그렇게 고민해보고 공부를 해서 자격증을 취득해야겠다고 생각했으면 적을 제대로 알아야 합니다. 바로 전반적인 공인중개사 시험에 대한 이해가 되어야겠죠. 시험은 언제 몇번을 보는건지, 합격을 위해서는 몇점을 맞아야 하고 과목은 몇과목인지 등등 이해가 먼저 되고나서 시작해야 합니다.
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 보고 있기 때문에 대략적으로 날짜를 가늠하고 계획을 짤수가 있습니다. 위와 같이 1차는 2과목, 2차는 3과목을 보고 있습니다. 2차에서 시험에서는 3과목이기는 하지만 실제 공부할때는 4과목이 되겠네요. 공시법과 세법을 한과목으로 시험치고 있지만 별개의 과목이기도 합니다.
과락(40점미만)없이 평균60점을 넘어야 합격이 되겠습니다. 무조건 한과목이라도 40점 밑으로 점수가 나오면 평균이 70점, 80점이라도 불합격이 되겠습니다.
2. 공인중개사 강사진(학원) 선택
기본적인 공인중개사 시험의 전반적인 이해가 되셨나요?
이제는 자신의 생활에서 얼마나 공부에 투자할수 있는지 파악을 하고 다음단계로 넘어가면 됩니다. 이미 학원을 선택해서 공부중인 분들도 계실테고 아직 관심단계인 분들도 계실 겁니다. 이제 시험에 대한 기본사항을 살펴봤으니 다음단계는 학원 선택입니다. 공인중개사 학원은 대표적으로 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 박문각, 메가랜드, EBS 등이 있습니다.
물론 어느정도 이름이 있는 학원들을 선택해야 탈이 없는 이유는 많은 이용자들이 있고 회원들이 있어야 즉각적으로 원하는 정보를 받기에 편해요. 스터디도 만들어서 공부하기도 편할수밖에 없습니다.
주변의 조언이나 추천은 참고만 하시고 공인중개사 학원 선택은 직접 하시는 겁니다!
대표적인 공인중개사 학원들을 수강료부터 강사진까지 비교분석을 하는 등 충분한 시간을 두고 학원을 선택하세요. 저 대표적인 위의 학원들은 무료핵심요약집과 기초이론서를 무료강의와 함께 제공을 하고 있습니다. 워낙 수험생유치 경쟁이 심하니까요. 이렇게 무료교재와 강의로 충분히 들어본뒤 공인중개사 공부는 할만 한지 어디 학원의 강사 스타일이 나와 맞는지 알아본뒤에 공부를 시작하세요.
위 사진의 3곳의 학원이죠. 차례대로 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 그리고 메가랜드 학원인데요. 수험생들에게 가장 인기있는 대표적인 무료교재 사진 입니다. 에듀윌의 합격필독서(핵심용어집), 해커스의 기초입문서, 메가랜드의 만화입문서 입니다. 무료로 받는 교재인 만큼 받아놓고 도움 받으시는것을 경험자로서 권해드립니다.
남들은 좋다는데 내가 듣기에는 별로인 강사진들이 있거든요. 괜히 정이 안가는 강사도 있고..듣기 싫은 농담도 있고..꼭 직접 들어보고 판단해야 긴 수험생활이 후회스럽지 않아요. 제가 그래서 학원을 옮겨 다녔습니다.
3. 패키지 선택(수강료)
2번과 연결되는 내용이 되겠습니다. 나에게 맞는 패키지를 선택하는 겁니다. 올해 1차시험부터 준비하고 내년에 2차시험을 봐서 최종합격을 할건지..아니면 올해 바짝 공부해서 동차합격을 준비해서 한번에 최종합격을 목표로 할건지 생각도 해봐야 합니다.
그에 맞는 패키지도 다 학원마다 다르기 때문입니다. 그리고 요즘 공인중개사 학원의 패키지는 보통 3가지로 나눠지고 있습니다.
1) 일반적인 유료반
해당하는 값을 지불하고 수업을 듣습니다. 간단명료합니다. 내가 듣고싶은 강의만 듣는다고 할수 있죠. 다만 요즘은 패키지가 오히려 가성비가 뛰어난 편입니다. 단과반은 한번 공부를 했던 경험이 있는분들이 또 시험을 준비할때 이용하는 편입니다.
2) 환급반
환급반은 일정수준의 수강료를 먼저 내고 합격을 하면 내가 냈던 수강료를 돌려받는 패키지 입니다. 이건 열심히 하는 분들에게는 너무나도 좋습니다. 합격하면 한마디로 공짜로 공부한거니까요. 평소에 학습능력이 좋고 게으르지 않고 부지런한 분들 계시죠? 무조건 환급반 추천합니다. 합격하고 돈 돌려받으세요. 그렇지 못한 분들에게는 돈낭비가 될수 있으니 신중해야 합니다.
3) 평생회원반
평생회원반은 일정한 수강료를 내고 합격할때까지 강의를 무제한으로 제공받게 됩니다. 역시 마찬가지로 누군가에게는 좋을수 있지만 누군가에게는 안일하게 생각하고 공부가 4년, 5년 이어지다가 포기하게 될수있는 패키지 입니다. 열심히 하고자 하는 분들에게는 이것 또한 좋을겁니다.
그래서 대표적인 에듀윌 공인중개사 학원, 해커스 공인중개사 학원, 박문각, 메가랜드, EBS등 각 학원에서 제공해주고 있는 수강료패키지는 어떻게 구성되고 있는지도 제가 직접 정보를 찾아보고 정리해봤으니 여러분들도 꼭 참고하고 비교해보시기 바랍니다. 아래 정리해놓았습니다.
4. 실전 돌입(공부 매진)
이제 나와 맞는 강사진도 알것 같고 어떻게 패키지를 선택해야 하는지도 알았습니다. 점점 실수하거나 후회할일이 줄어든다고 생각하시면 됩니다.
다음단계는 마지막 4단계. 가장 중요하지만 알면서도 실천 못하는 단계라고 할수있겠네요.
절실하게 공인중개사 자격증을 취득하실 생각이라면 1년은 꾸준하게 공부해야 스스로 떳떳하고 부끄럽지 않겠죠? 출퇴근길에 요약집으로 공부하거 나만의 수첩에 암기사항 적어서 공부하고 학원에서 제공해주는 MP3 음성파일 다운받아서 들으면서 머리에 입력도 하구요. 이렇게 공부하다보면 생소했던 법률용어도 점차 익숙해지고 자신감이 붙게 될겁니다.
3년가까이 공부한 제가 보장해 드립니다.
그렇다면 당장 뭐부터 해야할까요?
글보고 한숨자거나 나가서 한잔하실 생각하지 마시고 당장 시작하셔야 합니다. 학원에서 무료로 제공해주고 있는 기초용어집, 합격자 필기노트 등등 다 신청해서 받아보고 들어보세요. 돈 드는거 아니잖아요 이 글을 본 지금부터 시험준비는 시작된거에요. 무료교재 모조리 신청하고 바로 공부합시다.
공인중개사 시험 합격할수 있는 시험입니다!!
이렇게 공인중개사 시험 전반적인 난이도 및 최근 시험의 난이도, 총평도 알아보았고 공인중개사 시험을 처음 준비하는 분들에게도 도움이 될수 있는 정보도 알려드렸습니다. 꼭 열심히 하셔서 합격증을 받으셨으면 좋겠어요.
이밖에 공인중개사 시험의 역대 합격률, 기출문제, 성별 연령별 지역별 합격자에 대한 정보는 아래에 첨부할테니 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
▼무료교재, 무료강의 총정리 ▼
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공인중개사 시험 난이도 및 총평을 전해드렸습니다. 감사합니다.
여러분의 미래를 응원합니다.
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